党建头条  2024年，全球经济在经历后疫情时代的震荡后逐步回暖，企业数字化转型加速，灵活办公需求激增，推动联合办公行业进入“存量资产盘活”与“服务生态重构”的新阶段，联合办公企业也正在加速转型，联合办公空间进化为融合空间运营、服务赋能与产业生态的“创新加速器”。

值得关注的是，据QYResearch预测，预计2029年联合办公市场规模将达到207.3亿美元，未来几年年复合增长率CAGR为13.6%。而据《中研普华2024-2029年行业报告》分析，联合办公已从单纯的“二房东”模式转向“空间运营+产业服务”的生态化布局，其核心价值在于通过智能化改造和社群化运营，激活城市存量资产的经济效能。这一趋势不仅反映了市场需求的持续增长，也彰显了市场细分化趋势明显，各大联合办公运营商根据自身优势，在服务理念、技术创新、用户体验等方面不断探索与突破，力求在激烈的市场竞争中脱颖而出。

在联合办公行业有一家深耕了17年的企业——创联工场，作为全国办公空间MBI十强品牌，以青岛为战略支点，通过“空间+服务+生态”三维模式稳健扩张，近期，创联工场新项目已落地青岛卓越世纪中心，以高标准引领未来办公生态新范式。

在新型城镇化进程与产业结构调整的双重驱动下，中国核心城市商业地产正经历从增量开发向存量运营的深刻转型，如何激活存量资产价值已成为楼宇经济提质增效的关键命题。而联合办公在盘活存量资产方面作用显著，一方面把大型空间细分，灵活分配，让闲置空间得以高效利用，提高了空间利用率，另一方面与楼宇业主签长约，吸引多元租户，则帮助楼宇加速资产流转，降低空置风险。同时，联合办公运营商的灵活租赁和丰富服务将吸引众多初创及中小微企业，企业集聚形成多元产业生态，产生协同效应，为楼宇经济注入活力，提升区域经济实力。

创联工场的实践则恰恰可以表明：联合办公运营商通过智能化改造、功能空间重构及服务能级提升，可将传统写字楼转化为适配新经济形态的创新载体。

据了解，创联工场近期开设了新项目——卓越CBD办公空间。此次在项目规划布局上，创联工场延续以往稳中求进，新一线城市的超核心商圈选择，打造一站式高能级社群中心。整个项目的空间改造设计，其采用高端商务轻奢的装修风格，着重提升入驻企业的外在商务形象。同时，通过植入复合功能的办公区域，例如：公共接待区、共享会议室、咖啡吧、健身房等开放空间，成功将单一办公空间转化为资源对接平台，提高了空间利用率。

新项目选址在青岛市市北区，2000+㎡空间载体坐落于中央商务区核心区位，周边集聚高端写字楼、金融机构、五星级酒店、商业综合体等成熟配套，拥有城市资源与多业态强力支撑与互动交流。凭借创联工场“中国首批创新孵化机构，中国孵化器50强”等卓越口碑，新项目目前入驻率已达到95%，汇聚众多跨国精英企业和品牌企业办公，带动项目周边商业配套客流量，更通过产业集聚效应实现楼宇经济全面提效，增加区域经济活力。

在全球经济波动的背景下，联合办公行业面对的客户需求也在不断升级。企业不再满足于简单办公场地，更看重定制化服务。初创企业更注重成本控制与资源共享，除基本办公空间外，还期望联合办公能提供创业辅导、投融资对接等服务，助力企业起步；而成熟企业则对办公环境品质、服务专业性要求更高。例如大型企业入驻联合办公，除独立办公区与完善会议场地外，还希望获得高端商务接待等服务。因此，传统联合办公模式难以满足这些多元需求，迫使运营商转型升级增值服务，实现自身的可持续发展。

创联工场新项目的成功运营，再次印证了联合办公行业创新升级服务的趋势。创联工场的核心竞争力在于“四维立体生态赋能体系”，覆盖产业加速、资本赋能、政策辅导与人才技术四大维度。以一家入驻的专精特新企业为例，其可通过政策沙龙申领数十万元政府补贴，通过创投基金对接获得融资，并借助产学研平台突破技术瓶颈。

数据佐证其服务成效：到2025年初，创联工场累计服务企业超3W+，赋能服务企业超2500家/次。不仅构建品质化、专业化的企业服务体系，创联工场还积极拓宽服务边界，为企业提供工商注册、财税记账、法律咨询、管理支持等涵盖全生命周期的增值服务。特别是在法律方面，为企业提供免费的法律咨询，协助企业节省初步法律咨询费用，显著降低初创企业运营风险。这种“降本增效”模式，尤其契合经济波动期中小企业的核心诉求。

此外，创联工场还注重企业的精神需求，通过会员日，节日关爱等服务，用美食、游戏等社交场景，搭建企业资源人脉平台，增进员工工作幸福感，提高企业人才留存率，稳固企业成长引擎。

城市更新发展中，联合办公行业不仅仅简单的空间聚合，更重要的是其多元化、协同性强的办公生态。不同行业企业在对接过程中相互学习、合作，形成活跃的创新氛围。这种生态环境不仅能留住现有企业，还能吸引更多不同领域的创新型企业入驻，形成产业集聚效应，打造商务价值金链，促进产业升级、活化楼宇生态，加速区域经济发展。

近期，一场自媒体产业资源对接会在创联工场办公空间举行，两家来自同一楼宇的公司通过洽谈，迅速达成了合作意向，未来将创造不菲的协同价值。这种产业协同效应得益于创联工场“一对一”专人深度服务企业的模式，由具备丰富行业经验和专业知识的专家组成服务团队，通过深度诊断企业需求，实现跨行业资源匹配。

从“赋能服务”到“一对一深度服务”，创联工场通过构建一站式、全方位、点对点的企业服务体系，为入驻企业提供了精准、高效的服务支持，不仅降低企业运营成本，提升业务拓展效率，还将仅限于“楼层间”的交流，转变为了更为紧密的“产业链串联”，从而增强了企业间的互补性和黏性，实现了从物理空间共享到商业价值共创的质变突破。

值得一提的是，这种产业集聚的“虹吸效应”，使联合办公从空间供应商升级为区域经济发展的“催化剂”。创联工场良好的营商环境将吸引到世界500强、上市公司等优质税源企业入驻集聚，企业协同发展，为区域创造价值。目前，创联工场万邦中心项目坪效达5500元/平方米，超过平均数3倍以上，最大限度地释放了空间产能，助推区域经济全面提效。

综上所述，随着卓越中心项目的成功运营，创联工场通过空间运营盘活存量资产、服务生态赋能企业成长、产业协同激活经济活力的三哥方面，展示了联合办公运营商如何在存量资产盘活与生态赋能的双重驱动下，实现稳健扩张与可持续发展。

未来，这种“空间即服务，运营即生态”的商业模式，或将为联合办公开辟更具想象力的发展空间。