随着经济进入高质量发展阶段，楼宇经济发展也从增量时代转为精耕细作的存量时代，戴德梁行发布的《2024房地产展望报告》预测，写字楼市场将在未来两年迎来供应高峰，空置率上升成为业内关注的焦点。如何通过盘活存量资产有效化解写字楼空置率，促进楼宇经济发展，已成为政府和楼宇业主高度关注的话题。

而城市写字楼空置率的压力，往往能在联合办公的发展中得到缓解。在这方面，剖析中国最早一批投身联合办公行业，也是中国首批创新孵化机构的创联工场的发展和经验，或能为楼宇经济的发展带来一定的借鉴。

空间重构，焕新楼宇新动能

近年来城市楼宇发展存在着存量高、去化难的问题，除去新增办公面积的增长加剧了去化压力外，老旧楼宇的改造也是政府和业主面临的难题，因此不得不寻求外部“合作”。

以创联工场为例的联合办公运营方，通过不断布局“超甲级”智慧办公空间，焕新楼宇新动能。

青岛中山路发达大厦原为2010年以前建造的老旧楼宇，通过创联工场的进驻，一方面，楼宇内的老旧设施得到升级，在空间重构的同时，创新打造摩登轻奢的装修风格，并通过开放共享的空间设计，让商务社交部分功能融入到办公空间，如智能会议室、健身房、咖啡茶水吧、富氧休闲区等；另一方面，通过引入智慧空间系统，如：线上完成会议室预约、门禁开启、充值缴费、活动报名等流程，从而智慧化地联接企业，联接需求，联接服务，构建生态。这一改造，不仅满足各行各业企业办公需求，提高企业留存率，降低楼宇空置率，更推动了科技、智慧、文化等领域与商务办公相融，助力老旧楼宇焕发出新动能，进一步满足了未来城市楼宇经济发展的需求。

筑巢引凤，构筑商务价值金链

楼宇经济是现代服务业与制造业总部的高级形态，往往也是城市重塑辉煌、全面起势的突破口。而联合办公行业作为“破局者”，在筑巢引凤、以楼育产过程中发挥着重要的作用。

作为联合办公的“资深玩家”，创联工场秉承“梧桐成荫凤凰舞，优良环境聚英才”理念，充分发挥自身品牌“虹吸效应”，依托自身的产业和资本资源及区位市场和政策优势，以招商引资带动产业集聚，构筑商务价值金链。

一方面，创联工场不断打磨招商运营能力，聚焦“联合办公、产业创新、生态赋能”三大领域，形成一套独具特色、专业高效的企业服务模式，通过“一对一”专人深度服务企业，让“楼层间的交流”转变“产业链的串联”，以产业互补增加企业黏性度；另一方面，通过提供“租税联动”等各项优惠政策，吸引众多高税源企业落户于此，引入大批世界500强、上市公司与知名企业，以及人工智能、金融保险、航运物流、商贸服务、文化旅游、网络科技等各行业的优质企业入驻办公，带动产业链上下游企业发展，增强产业集聚效应，构筑商务价值金链，助推楼宇经济全面提效，增加区域经济活力。据了解，去年落地的创联工场府都大厦办公空间，作为“中国首批城市更新高质量发展促进工程——产业社区试点项目”，盘活了闲置的楼宇载体资源，从原来平效（每平米效益）一千多，到现在平效基本上达到五千。

服务升级，拓展楼宇经济新内涵

据观点指数分析：2024年，重点城市面临空置率持续走高的情况，金融、TMT、专业服务业办公需求突出。如何适应楼宇市场发展，在激烈的竞争中脱颖而出，成为每个楼宇运营商急需解决的难题，而联合办公行业则有其明显的优势。

在此情况下，创联工场在服务升级，进一步探索拓展楼宇经济新内涵方面同样表现出色。这主要体现在创新增值服务上，创联工场围绕企业发展，衍生出高质量的包含“培育孵化+创新支持+资本赋能+产业对接”动态化、专属化的全周期动态培育赋能服务。一方面，创联工场通过完善包含了“政策辅导、资本赋能、人才技术、产业对接”的“四维立体”生态赋能体系，深度服务企业，由此培养企业生态，增加企业黏性，提高企业稳定率，一定程度上保持了良好的客户续约率，从而使楼宇空置率降低，楼宇盈利能力得到提升。

另一方面，创联工场将商业楼宇率先打造为“专精特新”企业专业服务基地和新经济独角兽孵化器，创新“创新型中小企业-专精特新中小企业-专精特新“小巨人”“雏鹰-瞪羚-独角兽”双链条孵化育强体系，培育信息技术、人工智能、数字化服务等独角兽潜力项目，推动雏鹰、瞪羚、独角兽企业集群发展壮大，促进楼宇经济与新兴产业、未来产业融合发展，助力培育新质生产力，打造楼宇新经济“增长引擎”，进一步助力区域经济稳步增长。

盘活楼宇存量资产，深挖存量空间潜力，拓展存量空间功能，需要政府、楼宇业主和楼宇运营商等共同探索，加快走出一条推进楼宇经济提质升级的新路径。